Nonostante il mercato immobiliare di Milano sia mediamente più fluido rispetto al resto del Paese, con tempi di vendita ridotti anche a poche settimane per le case più appetibili e le case nuove spesso prenotate sulla carta, migliaia di abitazioni rimangono invendute. 

Il problema principale dei 43 immobili invenduti, soprattutto per i più giovani, sono i prezzi gonfiati. “Un immobile che è sul mercato da moltissimo tempo viene quotato erroneamente per la sua reale qualità perché è stato parametrato a nuove quotazioni che raggiungono i 5.000 euro al metro un valore che non ha riscontro in nessun’altra città italiana.

La spiegazione è che Milano è l’unica metropoli europea che dovrebbe essere paragonata a capitali di altri continenti e non ad altre città del Paese.

Il reddito di una famiglia ordinaria a Milano è italiano, non europeo”, ha commentato Emanuele Barbera del gruppo immobiliare Sarpi. In genere gli immobili usati che sono invenduti da molto tempo sono valutati al metro quadro a un prezzo inferiore solo del 10-15% rispetto a quello dei cantieri limitrofi, invece che essere più basso di due o tre volte. La scelta dei giovani, quindi, è nell’entroterra dove possono trovare case più grandi allo stesso prezzo. 

Le altre due motivazioni principali sono: la pianta irregolare e il piano basso 

Di seguito è elencato uno dei motivi principali per cui migliaia di immobili vengono lasciati sul mercato. la pianta irregolare dell’abitazione nel 23,9% dei casi e nel 18,4% per il fatto che l’immobile sia a un piano basso e quindi più soggetto a disturbi condominiali e esterni, oltre al maggior rischio di furti.